Postupak etažiranja nekretnine

Etažiranje je postupak diobe nekretnine na samostalne cjeline – stanove, poslovne prostore, pomoćne prostore itd. te uspostava vlasništva nad njima.

U postupku etažiranja, arhitekt izrađuje etažni elaborat u kojemu su grafički prikazane samostalne cjeline te popisane površine i omjeri suvlasništva nekretnine.

Nakon potvrde etažnog elaborata od strane ureda graditeljstva svaki suvlasnik se, putem diobnog ugovora, upisuje u zemljišne knjige kao vlasnik točno određene samostalne cjeline – stana, poslovnog prostora itd. U vlasničkom listu se tada upisuju točni opisi stanova, sa točnim kvadraturama. Dok se to ne izvrši, vlasništvo se vodi po idealnim dijelovima odnosno svi suvlasnici su vlasnici cijele nekretnine u određenim omjerima.

Nakon provedbe etažiranja vlasnik može slobodno raspolagati svojim vlasničkim dijelom – kupoprodaja, hipotekte, nasljeđivanja, ostavine itd.